第一招看合約面積。
查看實際設施是否與銷售合同中注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有漏掉；確認售樓合同附圖與實際情況是否一致，結構是否與原設計圖相同，房屋面積是否經房地產部門測量，是否與合同約定面積有差異。
小貼士：查看銷售合同。一般而言，若與實際測量面積有3%以內的誤差，則不計，超過3%的，以簽訂合同時的賠償約定為準。推薦約定面積與實際測量面積之差在2%以內，不超過5%。
第二招卷尺測高。
自帶5米卷尺工具。以5米卷尺測量建筑物的層高，以確定其是否符合合同規(guī)定。
小貼士：記在自己的小本子上，同時在物業(yè)提供的紙上寫下一些驗收房屋的資料和問題。
第三招查下水看漏堵水。
自帶工具塑料袋，沙，1個塑料盆。驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各下水處灌水，分別是臺盆、浴缸、馬桶、廚房、陽臺地漏等，基本是每一個下水口都要灌入兩盆水左右，應聽到呼嚕聲，且表面無積水。還可以打開水龍頭，盡量讓水的流量大一點，急速一點，先看看水的壓力，再試試排水速度。
另需特別檢查廁所地面是否有滲漏，是否有積水。推薦可將塑料袋裝滿沙子放在漏水處，然后在衛(wèi)生間里蓄些水，淺淺即可(約2厘米高),24小時后，到相應的下層衛(wèi)生間，看漏水情況。如果和上層住戶同時進行，也可以檢測到家中衛(wèi)生間頂部有無滲漏。查看廁所地面是否有積水，用塑料盆把廁所地面上的水蓄積起來，然后再放水，看地面是否有積水。標準地面不應有積水存在，下水暢通。
小貼士：做好這些之后，確認沒有問題，要盡快把這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用一個塑料袋蓋住水口，再進行捆扎，而像地漏等的下水需要塞實，以防裝修垃圾進入，堵塞管道。
